Uw huis verduurzamen? Wat is mogelijk?

Verduurzamen is een slimme investering. U bespaart op maandelijkse kosten, verhoogt het wooncomfort en draagt bij aan een beter milieu. Bovendien wordt uw huis vaak meer waard. Toch vraagt u zich misschien af: wat levert het nu echt op, en hoe regelt u de financiering?

Het goede nieuws is: er zijn steeds meer mogelijkheden om duurzame aanpassingen mee te nemen in uw hypotheek. Denk aan zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie van dak, vloer of muren. Dat kan bij de aankoop van een woning, maar ook als u gaat verbouwen. De voorwaarden verschillen echter per geldverstrekker.

Meer lenen voor verduurzaming

Vanaf 2024 telt het energielabel van uw woning mee bij het bepalen van uw maximale hypotheek. Heeft uw huis een goed label? Dan zijn uw energielasten meestal lager, waardoor u meer ruimte hebt om te lenen. Koopt u dus een energiezuinig huis, dan kunt u vaak meer hypotheek krijgen.

Hebt u juist een woning met een minder goed label (EFG)? Dan is het ook mogelijk om extra te lenen om uw huis te verduurzamen. De geldverstrekker kijkt daarbij niet alleen naar het label, maar ook naar uw inkomen en de waarde van de woning.

106 procent lenen

Naast de nieuwe regels, bestaat er al langer een andere regeling. Normaal gesproken kunt u bij een reguliere hypotheek maximaal honderd procent van de waarde van de woning lenen. Als u uw huis gaat verduurzamen, kunt u bij veel geldverstrekkers tot 106 procent van de waarde van de woning lenen.

Het extra bedrag komt dan in een bouwdepot. De geldverstrekker controleert of u dit bedrag hebt gebruikt voor verduurzamende maatregelen. Hebt u nog budget over in het bouwdepot? Dan wordt dat gebruikt als extra aflossing op de hypotheek.

Rentekorting

Bij sommige geldverstrekkers kunt u rentekorting krijgen als u een energiezuinig huis hebt. Dit wordt bepaald op basis van het energielabel van uw woning. Als uw huis een hoger energielabel krijgt naar aanleiding van verduurzamende maatregelen, dan kunt u vaak ook in aanmerking komen voor rentekorting.

NHG

Komt u in aanmerking voor een hypotheek met NHG? Dan kunt u ook kiezen voor het Energiebespaarbudget. U kunt dan extra lenen zonder dat u van tevoren aan hoeft te geven welke energiebesparende maatregelen u precies gaat nemen. Dit is ideaal als u nog twijfelt over de maatregelen die u wilt nemen of als u nog in gesprek bent met experts op dit gebied. Het geld komt in een bouwdepot. Binnen twee jaar moet u het besteed hebben aan energiebesparende maatregelen. Sommige geldverstrekkers bieden het Energiebespaarbudget ook aan als de hypotheek zonder NHG wordt afgesloten.

Ook het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SvN) biedt verschillende leningen en subsidies aan voor energiebesparende maatregelen. Op de website vindt u een overzicht van de mogelijkheden.

Verduurzamen van uw huidige woning

Wilt u energiebesparende maatregelen nemen in uw huidige woning? Ook daar zijn mogelijkheden voor. Hebt u een woning met overwaarde dan kunt u wellicht uw hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Mocht u geen overwaarde hebben, dan kunt u nog steeds uw bestaande hypotheek verhogen tot 106 procent van de vrije verkoopwaarde als u de verhoging gebruikt voor verduurzaming.

Meer weten

De mogelijkheden om uw huis te verduurzamen zijn er volop, maar wat voor u de beste keuze is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Wilt u weten wat er in uw geval mogelijk is? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met u mee.