Op 1 januari proosten we op het nieuwe jaar. Daarnaast is het vaak een moment waarop wijzigingen worden doorgevoerd in de hypotheekregels. Bent u van plan om in 2026 een huis te kopen of een verandering door te voeren in uw huidige hypotheek, dan is het belangrijk om stil te staan bij de aankomende wijzigingen.
Hypotheeknormen
Hebt u in 2026 te maken met een loonstijging, bijvoorbeeld door een verandering in de cao of een promotie, dan kunt u in 2026 waarschijnlijk meer lenen dan in 2025. De verwachting is dat salarissen met gemiddeld 4,1 procent stijgen.
Verduurzamen
U kunt voor een woning met een energielabel t/m A++ een hogere hypotheek afsluiten. Dit extra hypotheekbedrag moet u gebruiken om uw huis te verduurzamen. Hoeveel u maximaal extra kunt lenen is afhankelijk van het energielabel van de woning.
Koopt u of hebt u een energiezuinig huis met label A+++ of beter dan is het extra bedrag lager dan in 2025.
NHG
In 2026 wordt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar € 470.000. Als u energiebesparende maatregelen mee wil financieren in de hypotheek, dan ligt de NHG-grens nog eens zes procent hoger. Dat komt uit op € 498.200.
De NHG-premie blijft in 2026 0,4 procent van de totale hypotheeksom.
Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling
Kopers tussen de 18 en 35 jaar krijgen eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een woning. In 2026 geldt deze regeling voor woningen tot € 555.000
Als één van de twee kopers 35 jaar of jonger is, hoeft diegene over zijn of haar deel geen overdrachtsbelasting te betalen.
Hypotheekrenteaftrek
U mag de rente die u betaalt over uw hypotheekschuld aftrekken van het belastbaar inkomen. In 2026 bedraagt het maximaal aftrekbare percentage 37,56 procent.
Wet Hillen
Mensen die weinig hypotheekrente betalen omdat zij een kleine of zelfs helemaal geen hypotheekschuld hebben, kunnen toch gebruik maken van de belastingaftrek. Dit is vastgelegd in de ‘Wet Hillen’. De zogenaamde Hillen-aftrek is het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
Over 2026 kunt u nog maar gebruik maken van 71,82 procent Hillen-aftrek.
Vragen?
Heb u vragen over uw huidige hypotheek of bent u van plan om een nieuwe hypotheek af te sluiten? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag met persoonlijk advies.
Ons doel is om met onze klanten een langdurige persoonlijke relatie op te bouwen waarbij we onze relaties ontzorgen en begeleiden in alle financiële en verzekeringstechnische zaken. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op.
