Je eerste huis kopen is een geweldige ervaring, maar tegelijkertijd ook best spannend. Niet alleen omdat het om een groot bedrag gaat, maar ook omdat er veel bij komt kijken. In dit artikel vind je de belangrijkste aandachtspunten.
Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan is het hoog tijd om een nieuwe afspraak met onste maken. Wij helpen je bij het kiezen van de hypotheek die het beste bij je past en vragen deze voor je aan. Verder verzamelen we samen alle documenten die nodig zijn. Maar ook andere onderwerpen komen aan bod, zoals energiebesparende voorzieningen, de verzekering van je huis en je toekomstige financiën.
Als jij en de verkoper het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, moeten jullie een koopcontract tekenen. Meestal stelt de verkopende makelaar dit op. In het contract kunnen ontbindende voorwaarden staan. Bijvoorbeeld het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. In dat geval kun je het contract laten ontbinden als jij de hypotheek niet rond krijgt of als er bij de keuring bouwkundige gebreken aan het licht komen.
Ook de verkoper moet akkoord zijn met de ontbindende voorwaarden en dat is lang niet altijd het geval. Zonder ontbindende voorwaarden loop jij als koper een risico: mocht je om wat voor reden het huis toch niet kopen, dan moet je een boete betalen. Meestal is die 10% van de overeengekomen verkoopprijs.
Om te weten of je toekomstige woning in goede staat is, laat je een bouwkundige keuring uitvoeren. Dit kan in principe al voordat je het koopcontract tekent, maar dan moet de verkopende partij dit ook willen. Zo'n keuring is soms verplicht, bijvoorbeeld als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie wilt afsluiten of als de hypotheekverstrekker erom vraagt.
Voordat de bank een hypotheek verleent, moet je een taxatierapport van je nieuwe huis hebben. Dit kun je het beste laten opstellen door een erkende taxateur. Het rapport stuur je naar ons, waarna wij de hypotheek voor je kunnen aanvragen.
Uiteraard kunnen we je ook helpen met het vinden van een taxateur.
Dan komt eindelijk de grote dag waarop je officieel eigenaar wordt van jouw eerste huis: de sleuteloverdracht bij de notaris. Voor het zover is, doe je samen met de makelaar – en vaak ook de verkoper – de eindinspectie. Daarbij kijk je of alles in het huis er uitziet zoals beschreven in het koopcontract. Dit is ook het moment om de meterstanden te noteren.
Aansluitend gaan jullie naar de notaris om de hypotheekakte en de leveringsakte te tekenen. Als alle handtekeningen zijn gezet, is het huis van jou en krijg je de sleutels. De notaris verzorgt de eindafrekening en stuurt de hypotheekgegevens naar het Kadaster.
Vergeet niet om door te geven dat je gaat verhuizen. Niet alleen aan familie en vrienden, maar ook – of vooral – aan instanties zoals de gemeente en je bank, et cetera. Vergeet ook de huisarts niet. Verder moet je natuurlijk bijtijds een energiecontract afsluiten, anders zit je zonder stroom en gas. En zorg ervoor dat je contracten en abonnementen op je oude woning tijdig opzegt.
Naast de koopprijs van je huis moet je andere kosten maken. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het hypotheekadvies, de taxatie, de notaris en het eventuele bouwkundige onderzoek. Eén voordeel: een deel van die kosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.
Heb je nog vragen die we in dit artikel niet hebben beantwoord? Wij helpen je graag de antwoorden te vinden! Als Erkend Financieel Adviseurs, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen we je graag bij het kopen van jouw eerste huis!
Ons doel is om met onze klanten een langdurige persoonlijke relatie op te bouwen waarbij we onze relaties ontzorgen en begeleiden in alle financiële en verzekeringstechnische zaken. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact op.
