Hebt u een aflossingsvrije hypotheek?

Meer dan de helft van alle Nederlanders heeft momenteel een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Hoort u daarbij? Dan is het verstandig om nu al na te denken over uw opties voor de toekomst.

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente, geen aflossing. Dit houdt uw maandlasten laag, maar betekent ook dat uw hypotheekschuld niet afneemt. Na de looptijd van meestal 30 jaar moet u de volledige schuld in één keer aflossen.

Hypotheekrenteaftrek

Het echte probleem ontstaat door veranderende regels rond de hypotheekrenteaftrek. Sinds 2001 is hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Dit betekent dat veel mensen die voor 2001 een hypotheek afsloten, in 2031 hun recht op hypotheekrenteaftrek verliezen. Het gevolg? Plotseling veel hogere woonlasten.

De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwen dan ook voor de risico's van aflossingsvrije hypotheken, vooral in combinatie met deze veranderende regelgeving.

Mede daarom zijn veel mensen op zoek naar een oplossing. Wat voor u de beste optie is, is afhankelijk van uw financiële situatie en toekomstplannen. Daarom is het belangrijk om gedegen advies in te winnen.

Aflossen

Een veelgebruikte optie is extra aflossen. Dat kan via een gekoppelde levensverzekering of spaarvorm, maar ook met spaargeld. Jaarlijks mag u vaak een deel boetevrij aflossen. Hierdoor wordt uw schuld kleiner en uw financiële ruimte groter.

Andere vormen

U kunt uw aflossingsvrije hypotheek ook omzetten in een andere hypotheekvorm, bijvoorbeeld een lineaire of annuïtaire hypotheek. Dan betaalt u rente en lost u tegelijkertijd af. Dit kan invloed hebben op uw maandlasten.

Overwaarde

En wat als uw woning flink in waarde is gestegen? Dan kunt u mogelijk profiteren van overwaarde. In dat geval is verlenging van uw aflossingsvrije hypotheek soms bespreekbaar met uw geldverstrekker. Hebt u geen overwaarde of is de hypotheek hoger dan de waarde van uw woning? Vraag ons dan om een gedegen advies.

Minder populair

Aflossingsvrije hypotheken waren ooit populair, maar die populariteit neemt af. Sinds 2013 mag u bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken geen renteaftrek meer toepassen. Dat maakt het minder voordelig.

Meer weten

Een hypotheek is altijd maatwerk. Het is belangrijk dat uw hypotheek goed aansluit bij uw financiële situatie en wensen. Overweegt u een andere hypotheekvorm of een extra aflossing? Of is er sprake van overwaarde en wilt u die effectief inzetten? Neem dan contact met ons op.