De WOZ-waarde is weer gestegen: wat betekent dit?

De WOZ-waarde van woningen is opnieuw gestegen. Voor veel huizenbezitters betekent dit hogere lasten. Want uw WOZ-waarde bepaalt hoeveel onroerendezaakbelasting u betaalt, maar ook hoeveel eigenwoningforfait u moet opgeven bij de inkomstenbelasting. Twijfelt u of de waarde klopt?

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente stelt elk jaar opnieuw de WOZ-waarde vast. Daarbij wordt gekeken naar de geschatte verkoopprijs van uw woning op 1 januari van het vorige jaar. Die schatting gebeurt op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, de locatie en het onderhoud van uw huis.

Waarom is de WOZ-waarde zo belangrijk?

Uw WOZ-waarde beïnvloedt meerdere belastingen en toeslagen:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): gemeenten baseren de OZB op de WOZ-waarde.
• Waterschapsbelasting: de waterschappen gebruiken de WOZ-waarde bij de berekening van heffingen.
• Inkomstenbelasting: bij het eigenwoningforfait wordt de WOZ-waarde als grondslag gebruikt.
• Erf- en schenkbelasting: de WOZ-waarde speelt een rol bij nalatenschappen en schenkingen van onroerend goed.

Oneens met de WOZ-waarde? Maak bezwaar

Denkt u dat de gemeente uw woning te hoog heeft ingeschat? Dan kunt u gratis bezwaar maken binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. Dat kan handig zijn als u belasting wilt besparen. Ook als huurder kunt u bezwaar maken, omdat uw huurprijs mede wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde.

Nieuw taxatieverslag

Vanaf 2027 verandert het WOZ-taxatieverslag dat u van de gemeente ontvangt. Er komen extra gegevens bij, zoals informatie over vergelijkbare woningen (de zogenoemde referentieobjecten), marktinformatie van de afgelopen vijf jaar en de contactgegevens van de taxateur. Zo krijgt u beter inzicht in hoe de WOZ-waarde tot stand is gekomen. Daarnaast moeten gemeenten vóór het vaststellen van de beschikking een informeel contactmoment aanbieden, zodat u tijdig vragen kunt stellen of uw mening kunt geven.

Weet u de WOZ-waarde niet (zeker)?

U kunt uw WOZ-waarde eenvoudig opzoeken via het WOZ-waardeloket. Daar ziet u direct wat uw woning waard is volgens de gemeente. Wilt u meer details? Vraag dan bij uw gemeente een taxatieverslag aan.

Let op met bureaus die bezwaar maken

Er zijn commerciële bureaus die u willen helpen met bezwaar maken op basis van ‘no cure, no pay’. Wordt uw WOZ-waarde verlaagd, dan betaalt de gemeente hun kosten. Check altijd eerst goed de voorwaarden als u met zo’n partij in zee wilt gaan.