Een hypotheek als ondernemer?

Als ondernemer of zzp'er krijgt u bij een hypotheekaanvraag vaak met andere voorwaarden te maken dan iemand in loondienst. Geldverstrekkers kijken namelijk niet alleen naar uw inkomen, maar ook naar de financiële gezondheid en toekomst van uw onderneming. Gelukkig zijn er diverse mogelijkheden om een passende hypotheek af te sluiten.

Een hypotheek aanvragen als ondernemer brengt vaak meer papierwerk met zich mee. Geldverstrekkers willen zekerheid dat u de maandelijkse lasten kunt dragen en vragen daarom aanvullende informatie over uw onderneming.

Denk bijvoorbeeld aan jaarrekeningen, belastingaangiftes en een overzicht van uw toekomstplannen. Of u nu zzp'er bent of een groter bedrijf hebt, deze documenten helpen de geldverstrekker om uw financiële situatie goed te beoordelen.

Welke gegevens hebt u nodig?

Bent u van plan een hypotheek aan te vragen? Dan is het verstandig om de benodigde documenten alvast te verzamelen.
Meestal hebt u de volgende gegevens nodig:

• Jaarcijfers van de afgelopen drie jaar;
• Aangiftes inkomstenbelasting van de laatste drie jaar;
• Een overzicht van uw vermogen;
• Informatie over de toekomstplannen van uw onderneming;
• Een overzicht van lopende verzekeringen, zoals een arbeidsongeschiktheidsverzekering;
• Het inkomen van uw partner, indien van toepassing.

Hoe completer uw dossier, hoe soepeler de aanvraag vaak verloopt.

Korter dan drie jaar ondernemer?

Bent u nog geen drie jaar actief als ondernemer? Dan betekent dat niet automatisch dat een hypotheek onmogelijk is. Verschillende geldverstrekkers bieden ook mogelijkheden voor startende ondernemers en zzp'ers.

De voorwaarden verschillen per aanbieder. Daarom is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken welke mogelijkheden aansluiten bij uw situatie.

Een hypotheek met NHG

Ook als ondernemer kunt u in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hiervoor hebt u een inkomensverklaring ondernemer nodig. Ook voor hypotheken zonder NHG wordt steeds vaker met een inkomensverklaring ondernemer gewerkt. Dit is een officiële berekening van uw toetsinkomen, opgesteld door een onafhankelijke partij.

Deze verklaring geeft inzicht in de financiële prestaties van uw onderneming en bepaalt welk inkomen wordt meegenomen bij de hypotheekaanvraag. Op basis daarvan beoordeelt de geldverstrekker hoeveel u verantwoord kunt lenen.

Persoonlijk advies

Een hypotheek is altijd maatwerk. Zeker als ondernemer is het belangrijk dat de financiering aansluit bij uw persoonlijke én zakelijke situatie. Hebt u vragen over uw mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee.